Una guida operativa per affrontare con metodo e sicurezza tutte le principali fasi della vendita forzata immobiliare.
Il volume, in 152 pagine, analizza la disciplina delle aste immobiliari alla luce delle più recenti riforme del processo esecutivo, con particolare attenzione alle novità introdotte dalla Riforma Cartabia e dal relativo decreto correttivo. L’opera coniuga inquadramento normativo, orientamenti giurisprudenziali e indicazioni pratiche, offrendo un supporto concreto per la gestione delle attività del professionista delegato alla vendita.
La trattazione segue passo dopo passo lo svolgimento della procedura: dall’istanza di vendita all’udienza ex art. 569 c.p.c., dall’ordinanza di vendita alle verifiche preliminari sul bene, fino alla presentazione delle offerte, alla gara tra gli offerenti e all’aggiudicazione.
Particolare attenzione è dedicata alle vendite telematiche, che hanno profondamente innovato il sistema delle aste giudiziarie, ampliando la partecipazione degli offerenti e rendendo le procedure più trasparenti ed efficienti.
Tra i principali contenuti:
• principi e funzione della vendita forzata nell’esecuzione immobiliare
• vendita telematica, vendita diretta, vendita senza incanto e con incanto
• istanza di vendita, udienza ex art. 569 c.p.c. e ordinanza di vendita
• requisiti, compiti e responsabilità del professionista delegato
• verifiche preliminari sul bene e sulle formalità pregiudizievoli
• problematiche relative a comunione legale, usufrutto, diritto di abitazione, usucapione, fondo patrimoniale, usi civici, sequestri e confische
• redazione e pubblicità dell’avviso di vendita
• soggetti legittimati alla presentazione dell’offerta e requisiti dell’offerta
• modalità di presentazione e deliberazione delle offerte
• gara tra gli offerenti
• redazione del verbale delle operazioni di vendita telematica
• aggiudicazione e adempimenti conseguenti
Un approccio operativo, aggiornato alla normativa più recente
L’opera tiene conto del D.Lgs. 31 ottobre 2024, n. 164, correttivo della Riforma Cartabia, e delle più recenti evoluzioni giurisprudenziali, offrendo un quadro aggiornato delle regole che governano le vendite giudiziarie.
L’impostazione per quesiti consente di individuare rapidamente le risposte alle problematiche che possono emergere nella pratica professionale e di approfondire, quando necessario, i relativi riferimenti normativi, dottrinali e giurisprudenziali.
Formulario operativo incluso
Il volume è completato da un ampio formulario con modelli relativi, tra gli altri, a:
• istanza di vendita immobiliare ex art. 567 c.p.c.
• istanza di vendita diretta ex art. 568-bis c.p.c.
• avviso ai creditori iscritti
• ordinanza di vendita
• avviso di vendita di beni immobili
• verbale di vendita senza incanto con offerte
• istanza di assegnazione
Il formulario è disponibile anche online in formato editabile, per agevolarne l’utilizzo immediato nell’attività professionale.
Un supporto pratico per gestire con maggiore consapevolezza ogni fase dell’asta immobiliare e affrontare le questioni più ricorrenti della vendita forzata con strumenti aggiornati, modelli operativi e riferimenti giurisprudenziali.
Anna Rosanova
Avvocato e mediatore civile e commerciale. Professionista delegato alle vendite immobiliari, Gestore della crisi da sovraindebitamento e componente dei Dipartimenti Esecuzioni ed ADR dell’Unione Nazionale delle Camere Civili. Docente in corsi di formazione accreditati presso ordini professionali ed autrice di articoli ed approfondimenti pubblicati su diverse riviste giuridiche.
