Da istituto “classico” del diritto civile, la nuda proprietà è oggi un’operazione contrattuale complessa, dove contano dettagli decisivi: clausole, garanzie, riparto degli oneri, spese e lavori, opponibilità a terzi, oltre ai riflessi fiscali e successori.
Questo volume offre una guida pratica per impostare correttamente la vendita della nuda proprietà e le fattispecie collegate, con strumenti immediatamente spendibili nella redazione e nel controllo degli atti.
Cosa trovi nel volume
Inquadramento dell’istituto: nuda proprietà, usufrutto e diritti reali parziari, con ricadute operative.
Rapporti tra nudo proprietario e usufruttuario: diritti, obblighi, oneri, manutenzioni e rimedi in caso di conflitto o deterioramento.
Contratto di vendita: forma, requisiti, clausole tipiche e pattuizioni a tutela delle parti (anche nelle ipotesi “sensibili”, familiari o con patti di mantenimento).
Fiscalità e agevolazioni: imposte indirette e dirette, base imponibile, plusvalenze, IMU e criticità applicative.
Profili successori: effetti della riserva di usufrutto, azioni degli eredi lesi, estinzione dell’usufrutto e consolidazione della piena proprietà.
Clausole notarili e casistica: tutele per venditore/usufruttuario e acquirente, usufrutto congiuntivo e successivo.
Operazioni e strumenti “evoluti”: trust, fondi immobiliari, veicoli societari, prestito ipotecario vitalizio e alternative alla vendita.
Allegati operativi: checklist, schemi, facsimile e una selezione di prompt utilizzabili anche online per verifiche documentali e costruzione di clausole coerenti col caso concreto.
Se gestisci compravendite, pianificazione patrimoniale o contenziosi immobiliari, questo testo ti aiuta a ridurre l’incertezza, prevenire conflitti e impostare atti più solidi fin dalla fase di trattativa.
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